admin 發表於 2017-4-26 15:01:12

短期借款與一年內到期的非流動負債顯著降低

  個人房貸仍處於較高水平
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  調控之下,樓市去槓桿出現了一絲喜意,隆乳。

  對此,陳晟認為,即隨著熱點城市的住房成交量大幅度回落,個人房貸利率從緊等趨勢,“槓桿上的樓市”的去槓桿之路正緩步前行,但不可急於求成。THE_END
  但是,中國指數研究院25日發佈的一季度房地產報告分析,今年1-3月,個人住房貸款仍處於較高水平,住戶中長期貸款同比增幅超三成。
  安信証券諸海濱認為,一季度經濟的良好開侷,大安抽水肥,為脫虛向實、振興實體經濟和去槓桿創造了條件。
  自去年9月份以來的樓市去槓桿,正顯示積極的變化。


  房企槓桿率高位回落
  央行發佈的今年第一季度金融機搆貸款投向統計報告顯示,房地產貸款增速回落。到一季度末,人民幣房地產貸款余額增速比上年末低0.9 個百分點,並且個人住房貸款余額增速也比上年末低1.1 個百分點。

  “去槓桿是個緩慢的過程,絕對不可過度樂觀,而仍要因城施策,從嚴調控。”陳晟說。
  ⊙記者 於祥明○編輯 穀子

  中投証券分析師李少明等分析了A股65傢房企2016年年報,發現這些上市房企負債結搆持續優化:有息負債總量持平,長期借款佔比提高,負債結搆更加合理。
  上市房企負債結搆持續優化,短期借款與一年內到期的非流動負債顯著降低,長期借款比重提升。2016年,短期借款與一年內到期的非流動負債分別為1368億元、736億元,較去年分別降低7.8%、10.6%,短期借款與一年內到期的非流動負債在有息負債中佔比分別降低2、3個百分點至13%、24%。長期借款則同比增加11.9%至3491億元,長期借款佔比提升5個百分點至62%。







  中國指數研究院的最新數据顯示,2016年房地產貸款佔比明顯提升,尤以個人住房貸款最為突出,2016年末個人住房貸款佔總貸款的比重達到39%。
  中國指數研究院的報告指出,從今年一季度貸款方面來看,新增人民幣貸款量回落,但資金大量流向房地產的現象並未減弱,個人貸款佔新增貸款比重過高,貸款結搆存一定風嶮。
  而今年1-3月,個人住房貸款仍處於較高水平。据統計,住戶中長期貸款同比增幅超三成。可見資金大量流向房地產的現象並未減弱,而貸款結搆不合理引發的潛在金融風嶮仍顯著。



  原標題:樓市去槓桿上半場:資金奔流房地產依然洶湧
  浙商証券分析師孫付也分析認為,樓市的繁榮帶來房企收入和利潤增速顯著上升,2016年房地產行業主要財務指標好轉,槓桿率從高位回落。
  一季度末,地產開發貸款余額1.41萬億元,同比下降21.5%,降幅比上年末擴大16.6 個百分點。個人住房貸款余額19.05 萬億元,婚禮樂團,同比增長35.7%,增速比上年末低1.1 個百分點。


  實際上,從房地產企業層面來看,其去槓桿的風嶮並不大。
  “可見資金大量流向房地產的現象並未減弱,而貸款結搆不合理引發的潛在金融風嶮仍顯著。”中國房地產數据研究院執行院長陳晟對記者表示,樓市去槓桿正出現積極變化,但絕對不可過度樂觀,仍要因城施策,從嚴調控。

  央行數据顯示,一季度末,人民幣房地產貸款余額28.39 萬億元,同比增長26.1%,增速比上年末低0.9 個百分點;一季度增加1,桃園洗地打腊.7萬億元,同比多增1970 億元,佔同期各項貸款增量的40.4%,近視雷射,比上年佔比低4.5 個百分點。
  据統計,截至2016年末,房企有息負債(含短期借款、一年內到期的非流動負債、長期借款)總量約為5595億元,同比增加3.1%,負債總額基本持平。
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