admin 發表於 2017-8-14 18:41:01

埰用等額本息還款法

  記者就此請教了一位銀行人士,他解釋:降息後月供減少的額度,與貸款金額、總年限、剩余年限、利率優惠程度等都有關聯。像上面的林先生,雖然也是貸的50萬元,但他貸的是10年,利率7折優惠,從2008年3月開始還貸,現在只剩下2年多。絕大多數房貸族申請的是“等額本息”的還款方式,每月的還款額相同,而月供由本金與利息兩部分組成,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。林先生的還貸年限只剩下2年多,月供中的利息比例已經很小了,所以能享受到的降息福利不高。
  房貸50萬,有人少還400元,有人只少60元
  去年央行連續5次降息,“房奴”們從這個月開始享受降息帶來的福利。不過,不比不知道,大傢“減負”額度差別大大的。
  100萬元20年房貸
  原標題:5次降息後月供“減負”大不同
  去年央行連續5次降息,5年以上商業貸款基准利率從6.15%降至4,房屋二胎.9%,東湖抽水肥。由於大部分房貸族選擇的是按年調整,所以降息福利到本月才開始享受。劉先生在朋友圈裏曬出自己的福利後,他的朋友林先生留言:“我也是貸50萬,怎麼每個月只少還不到60元?”於是有人跟帖戲說:“減負多少,拼的是人品。”
  5次降息後,房貸一族的壓力能減輕多少?以100萬元20年期房貸為例,埰用等額本息還款法,降息前基准利率是6.15%,月供為7251.12元,總利息為74.02萬元,降息後基准利率是4.9%,月供變為6544.44元,減少706.68元,20年總利息將減少16.96萬元。
  “您的個人住房貸款將於2016年2月1日前扣款,台北室內設計,請補存2887.26元。”昨天,收到銀行短信後,筋膜拉皮,劉先生開心地發現,自己每個月可以少還426.79元了。劉先生2014年在光穀買了一套總價105萬元的三房,貸款50萬(商貸)30年,去年每月還款3314.05元。
  提前還貸未必劃算
  一共可少還16.96萬
頁: [1]
查看完整版本: 埰用等額本息還款法