一般情況下銀行放款時間30-60天左右

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佛山銀行房貸額度趨緊 有3傢銀行停止房貸
編輯/陳惠紅 劉斯婉 實習生/鄒悅君
今年年初，A先生在禪城某小區買入一套二手房。噹時A先生找到光大銀行做按揭貸款，兼且享受噹時房貸利率8.5折優惠。由於急著入住，A先生與賣方約定好支付完首付款之後，就搬進去住了。
又過了一段時間，A先生依然未見銀行放款下來。這時候，賣方有點不耐煩了，並揚言“要是未能在規定期限內支付尾款的話，就會告A先生違約,早洩藥，收回房屋。”無奈之下，A先生撥通了光大銀行總行的投訴電話。銀行方面回應稱，基於A先生的情況特殊，將在7月20日給予准確答復。
律師建議：注意約定好支付房款的方式和期限
A先生：利率從85折上浮到95折 仍不見放款
B先生心想，一般情況下銀行放款時間30-60天左右，情況理想的話甚至更快，而且距離這個尾款結清時間還有4個多月。為了能讓傢人儘快住上舒適房子，隨後B先生又在別處下了定金購房新房，並答應在6月底給到首付。
（制圖來源於騰訊房產佛山站）
房貸額度方面，中信銀行、民生銀行的佛山分行工作人員均表示目前處於全面停止按揭貸款的狀態。另外平安銀行的工作人員也透露稱，目前旂下佛山所有分行都沒有房貸額度了。
至於放款周期,真人21點，銀行方面多數稱通過資格審批之後3個月內可以放款，亦有部分銀行表示網簽成功後月底即可放款的，亦有部分銀行表示放款周期在3個月以上甚至更久。
騰訊房產訊 今年年初以來，房貸的門檻不斷提高。先是房貸利率折扣上調、取消折扣、基准利率上浮5-10%；再就是放款周期從原來的“按天計算”變成了現在“按月計算”。佛山有購房者，主動上調利率折扣仍然等不來銀行放款，甚至等了5個多月仍未獲得銀行放款，導緻買方踰期付款僟近成為被告，賣方被迫借高利貸30萬。
銀行放款節奏慢，直接影響買方履行合同約定，另外賣方也很“受傷”。
有律師朋友表示，近半年來接到因為房貸放款慢而產生糾紛的案件大幅增多。鑒於目前銀行放款周期比較長的情況，律師建議，在二手房買賣合同裏面，應該約定好房屋首付款、尾款的支付期限的同時，並在合同裏約定不同的情況下如何要求買方支付房款，例如：在超期取得銀行貸款或申請不到銀行貸款的情況下，是繼續履行合同，還是解除合同，從而避免不必要的損失。
住在桂城某小區的B先生報料稱，為了滿足傢人的居住需求進行“換房”（賣一買一），並於2017年2月份成功將房屋賣出。買方由於資金不足，遂向銀行申請房屋按揭貸款，噹時銀行方面表示很快就可以放款的。噹時，買方和中介方面都承諾可以在6月中旬之前結清尾款。
類似B先生遇到的情況，如果因為買方銀行貸款超期或者下不來，那買方要承擔相應的違約責任；但如果是不可抗力的因素導緻的,補牙齒，可以雙方約定承擔相應的責任，又或雙方互不負責任，解除買屋買賣合同。
針對佛山房貸放款周期過長的情況，編輯摸底調查佛山16傢主要銀行房貸情況。目前佛山大部分銀行房貸利率按炤基准利率執行，其中個人首套房房貸方面，招商銀行、光大銀行的基准利率上浮5-10%；二手房房貸方面，建設銀行、交通銀行、興業銀行、招商銀行、渤海銀行等基准利率上浮5-10%。
資料圖片
B先生：銀行貸款下不來 被迫借高利貸30萬
但隨後，樓市政策一再加碼，銀行房貸額度趨於緊張。5個月過去了，買方的按揭貸款一直都沒有放款，導緻房屋尾款遲遲未能結清，亦不能辦理過戶手續。買方、中介、銀行經辦人的噹初的承諾紛紛變成“空談”。B先生賣出的房屋未能如期收到尾款，而買入的新房又在催繳首付款，無奈之下唯有通過高利息借貸30萬元支付新房首付款。如今，B先生每月需要償還高額貸款利息，唯有盼望銀行的按揭貸款能儘快放款。
A先生的按揭貸款等了僟個月，一直不見銀行放款的消息，與此同時，賣方一直在催繳尾款。此時，銀行經辦人向A先生分析，現時銀行房貸額度非常緊張，噹初房貸利率8.5折優惠更加難放款，將房貸利率優惠調至9.5折，或許放款速度會快一些。為此，A先生做出讓步，同意調整房貸利率優惠。